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Ottieni di più dal tuo affitto, paga meno tasse!
Solo la locazione a canone concordato ti garantisce i seguenti benefici fiscali :
Vuoi saperne di più su come funziona il canone concordato?
La prima operazione da compiere per capire se l’affitto a canone concordato sia effettivamente conveniente è il conteggio del canone di locazione
È sufficiente cliccare su questo link, il quale ti guiderà nell’inserimento di tutti i dati utili per ricevere il conteggio del canone per il tuo appartamento
Clicca qui per il conteggio del canone concordato
Devi sapere che i valori per il canone concordato cambiano sia per Comune che per tipo di immobile, pertanto è fondamentale conteggiare il valore di locazione per ogni appartamento, prima di predisporre il relativo contratto
Una volta scoperto il valore al quale potrai affittare il tuo appartamento sarà necessario predisporre tutti i documenti utili
Hai bisogno di aiuto?
Puoi contare sul nostro supporto, dai un’occhiata al nostro servizio di assistenza
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È possibile scegliere tra diverse forme di contratto:
Attenzione: tutti i contratti di natura transitoria, ordinari o per studenti, possono essere sottoscritti solo se accompagnati da una valida motivazione
Un esempio: un inquilino con contratto di lavoro a tempo determinato, in questo caso sarà possibile sottoscrivere un contratto di affitto di natura transitoria
La risposta è: assolutamente sì!
Ma attenzione, è necessario fare una precisazione importantissima
SOLO nei Comuni definiti ad alta densità abitativa potrai godere dei seguenti benefici fiscali:
I Comuni ad alta densità abitativa nella Provincia di Monza sono ben 17, ecco l’elenco:
Agrate Brianza, Bovisio Masciago, Carate Brianza, Cesano Maderno, Desio, Giussano, Lentate Sul Seveso, Lissone, Limbiate, Meda, Monza, Muggio, Nova Milanese, Seregno, Seveso, Varedo, Vimercate
Potrai godere del solo beneficio fiscale di riduzione dell’IMU, mentre la cedolare secca rimarrà al 21%
Non esiste una risposta uguale per tutti, dipende, da tanti fattori tra loro diversi, ciò che puoi fare è scoprirlo. Come? Effettuando il conteggio del canone cliccando su questo link
Il contratto di locazione a canone concordato è uguale ad un contratto di locazione a canone libero?
Assolutamente no, il contratto di locazione a canone concordato deve essere steso rispettando il contenuto del D.M. 16.01.2017 e della Legge 431/98
Una forma di contratto diversa da quella prevista dalla Legge può comportare la perdita di tutti i benefici fiscali
Per non rischiare di perdere tutti i benefici fiscali puoi delegare a Confabitare la stesura del tuo contratto di locazione
È semplicissimo, Clicca qui!
A differenza del contratto di locazione a canone libero, nell’affitto a canone concordato le parti devono rispettare dei limiti minimi e massimi entro cui trovare un accordo per l’affitto dell’immobile
Cosa significa?
Prima di procedere con la trattativa per l’affitto del tuo appartamento assicurati di conoscere il valore di locazione massimo che puoi richiedere se vuoi usufruire dei vantaggi fiscali previsti
Non conosci il valore di locazione del tuo appartamento?
Clicca qui, te lo calcoliamo noi GRATIS!
Il contratto di locazione a canone concordato può assumere 3 diverse forme
Quando scade questo contratto?
Il contratto 3+2 non ha scadenza, significa che proseguirà di 2 anni per volta fino a quando una delle parti, proprietario o inquilino, non diano disdetta
Esempio pratico : Il contratto di locazione inizia il 1° Gennaio 2020 – Scadenza dopo 3 anni ossia il 31 Dicembre 2022 – Fino a quando le parti non daranno disdetta il contratto proseguirà di 2 anni , scadendo al 31/12/2024, poi al 31/12/2026 e così via..
Al termine di questo periodo il contratto si chiude in automatico, senza necessità di alcuna disdetta
Proprietario ed inquilino potranno scegliere se stipulare un nuovo contratto di locazione o interrompere i propri rapporti
Attenzione : i contratti di locazione di natura transitoria sono stipulabili per un massimo di 2 volte consecutivamente!
La locazione a canone concordato garantisce i seguenti benefici fiscali :
Se opti per il regime della cedolare secca riduzione dal 21% al 10%
Se non opti per il regime della cedolare secca riduzione della base IRPEF del 30%
Inoltre è prevista la riduzione dell’imposta IMU del 25%
Certamente, ma solo nei Comuni ad alta tensione abitativa potrai usufruire delle vantaggiose agevolazioni fiscali previste
Quali sono i Comuni ad alta densità abitativa nella Provincia di Monza?
Agrate Brianza
Bovisio Masciago
Carate Brianza
Cesano Maderno
Desio
Giussano
Lentate sul Seveso
Limbiate
Lissone
Meda
Monza
Muggiò
Nova Milanese
Seregno
Seveso
Varedo
Vimercate
L’assistenza è il nostro servizio completo, nel quale siamo noi in qualità di Associazione ad occuparci di tutta la parte burocratica che riguarda il contratto di locazione del tuo immobile
Sarà quindi Confabitare a
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Vuoi stendere e registrare il contratto in autonomia?
Perfetto, allora avrai necessità del nostro servizio di attestazione
Il documento di attestazione è una “certificazione” rilasciata da Confabitare, unitamente ad un sindacato inquilini, nella quale viene certificato che il canone di locazione pattuito tra locatore e conduttore rispetta i parametri previsti dall’Accordo Locale del Comune in cui è situato l’appartamento
L’attestazione è un documento indicato a quei proprietari esperti, in grado di stendere e registrare il contratto di locazione in autonomia, rispettando tutte
RICORDA CHE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE CHE NON RISPETTA I PARAMETRI PREVISTI DALLA LEGGE PUÒ COMPORTARE LA PERDITA DI TUTTI I BENEFICI FISCALI
Nel corso degli anni 2019, 2020 ed anche 2021 le Associazioni della Provincia di Monza e Brianza hanno provveduto all’aggiornamento di tutti gli Accordi locali della Provincia, introducendo tra le varie novità anche l’obbligatorietà dell’assistenza o dell’attestazione di rispondenza
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